Вентиляционные системы с переменным расходом воздуха способны поддерживать все основные параметры микроклимата помещений — температуру, влажность, чистоту и подвижность воздуха — в пределах оптимальных значений. Это становится возможным за счет подачи в кондиционируемые зоны воздуха определенной температуры в дозированных количествах. Оборудование во многом повторяет оснастку традиционных воздушных систем центрального кондиционирования. Всю обработку воздуха, включая подогрев, охлаждение, а также централизованную очистку, увлажнение и ионизацию, осуществляет воздушный кондиционер типа руф-топ или центральный кондиционер модульного типа. Руф-топ с опосредованным газовым подогревом воздушного потока устанавливается на крыше коттеджа или на земле, рядом с домом, и с помощью специального оборудования подключается к газовой магистрали и электросети. Центральный кондиционер модульного типа, который представляет собой набор различных воздухообрабатывающих устройств, размещается в специальном техническом помещении. Источниками тепло- и холодоснабжения для него обычно служат индивидуальный тепловой пункт (котел) и водоохлаждающая машина — чиллер.

Подготовленный воздух подается в комнаты по сети воздуховодов, которые монтируются над подвесным потолком. Устья воздуховодов замыкают потолочные линейные диффузоры или специально спроектированные решетки, исключительно равномерно распределяющие воздух по помещению.

Для того чтобы в каждую комнату поступал воздух строго определенной температуры, во всех кондиционируемых зонах устанавливается по термостату. При этом в одной значительной по размеру комнате может быть выделено несколько кондиционируемых зон, или же ряд небольших помещений рассматривается как одна зона.

Микропроцессорный блок управляет работой воздушного кондиционера (в режиме охлаждения, подогрева или вентиляции) и очередностью подачи в помещения кондиционированного воздуха по суммарным данным всех термостатов. В результате клапаны зонального регулирования, установленные в вентиляционных каналах непосредственно перед диффузорами, пропускают необходимые объемы подготовленного воздуха. В системе предусмотрены газоанализаторы, датчики влажности и другое контрольное оборудование.

Монтаж и наладку системы с переменным объемом и температурой подаваемого в помещения воздуха на должном уровне способны выполнить только высококвалифицированные специалисты. Стоимость этих работ может составить до 35% от стоимости комплекта оборудования.